Что будет с рынком недвижимости? И что делать?
Этот вопрос сейчас задаёт каждый игрок этого рынка - так как возросла неопределенность и поменялись условия игры. Возросли риски но также и возросли инвест возможности.
Сейчас вырос спрос на жилую и доходную загородную недвижимость и сервисные апартаменты. Появились в России сервисные загородные дома. Люди больше стали путешествовать по стране.
Средняя стоимость частного дома по стране продолжает увеличиваться. Тем - кто ранее инвестировал в новостройки - советую обратить внимание на загородку и не обязательно в Тюмени. Также расти как с 2020 по 2022 новостройки уже не будут.
Будут появляться интересные предложения с дисконтом на вторичном рынке и от дольщиков - ликвидные дисконтные активы.
Совсем скоро вырастет большое количество доходных загородных домов.
Сейчас многие начали активнее интересоваться Турцией и Дубаем. Я считаю что ближайшие 1.5 года они еще будут инвест привлекательны.
Прогнозирую в ближайшие месяцы высокую конкуренцию среди наймодателей квартир - появление большого количества предложений по долгосрочной аренде.
Что делать?
Я считаю что сейчас нужно каждому делать свое дело, но и не исключать худшие варианты развития событий и быть готовым ко всему. Многим кажется, что кризисные ситуации - это повод не выполнять свои обязательства и расслабиться. Я считаю что нужно продолжать фокусироваться на задачах, что решали и месяц назад и действовать в зоне своего влияния.
Куда вкладывать?
В ликвидные дисконтные активы.
Коммерческую недвижимость в локациях с хорошим трафиком покупателей.
В загородную недвижимость, которая приносит рентный доход.
В недвижимость, связанную в внутренним туризмом. Например, в Шерегеш и Алтай. В алтайском крае стоят крупный международный аэропорт.
В конце этого поста процитирую Виктора Франкла, человека прошедшего нацистские лагеря смерти и написавшего книгу "Сказать жизни "Да": "Первыми сломались те, кто верил, что скоро все закончится. Потом - те, кто не верил, что это когда-то закончится. Выжили те, кто сфокусировался на своих делах, без ожиданий того, что ещё может случиться".
Хаос будет везде и нужны решительные действия. Лучше всего сейчас разработать для себя 3 плана: план A, план B и план C. И действовать в зоне своего влияния, концентрироваться на своих действиях.
